Продажа залоговой недвижимости в Испании

Несмотря на то, что европейская ипотека является наиболее выгодной, по сравнению с предложениями российских банков, ситуации, когда заемщики не могут погасить кредит или вынуждены отказаться от собственного жилья по каким-то иным причинам, не исключены. Например, можно обратить внимание на то, что испанские банки в срочном порядке стали реализовывать скопившиеся у них в качестве залогов квартиры неплательщиков.

Как оказалось, залоговая недвижимость Испании стала висеть мертвым грузом, не принося никакого дохода, а лишь увеличивают кредитную задолженность. По данным агентства Moody's Investors Servicе общая стоимость отчужденных у неплательщиков квартир составляет порядка 100 млрд. евро. Понятное дело, что недвижимость необходимо реализовать. По этой причине потенциальным заемщикам предлагается приобрести в ипотеку квартиру на очень выгодных условиях – стоимость ипотечного кредита равна 100%-ной стоимости квартиры, процентная ставка – от 0,2 до 3 процентов годовых.

Скорость реализации залогового имущества также объясняется тем, что грядут проверки европейских регуляторов. Поэтому банки и подчищают баланс, ведь мало того, что содержать недвижимость такого рода достаточно накладно для банков, так ведь и денежные резервы необходимо привести в порядок (регуляторы итак требуют увеличения резервов, поэтому избавиться от «мертвых» активов представляется единственно правильным).

Потребителям такое положение вещей только на руку. Крупнейший испанский банк Caixabank, специализирующийся на кредитовании физических лиц, предлагает всем желающим и имеющим финансовые возможности ипотечный кредит на сумму 100 % стоимости предлагаемого залогового имущества.

Помимо Caixabank, подобные выгодные предложения готовы предложить и другие лидеры испанского рынка ипотечного кредитования, включая такие как BBVA и Banco Santander. Они тоже предлагают кредиты на полную стоимость залоговой квартиры в Испании, а раньше считалось максимально выгодным получить ипотеку хотя бы на сумму до 80% от полной стоимости объекта.

Однако вышесказанное не означает, что любой заемщик может получить в ипотеку залоговое имущество. Конечно, условия кредитования банковской недвижимости более лояльные, но в любом случае к каждому заемщику применяется отдельный подход. Ведь для чего банки предлагают купить залоговое имущество на выгодных условиях? Они должны быть уверены, что смогут покрыть свои расходы и снять лишний балласт в виде нереализованного залогового имущества. К тому же объемы выдачи ипотеки итак снизились, поэтому испанские банки хоть таким образом пытаются стабилизировать обстановку.