Хороший год для рынка недвижимости Испании

Испанский сектор недвижимости продолжает привлекать международных инвесторов, но определенного рода международная политическая нестабильность, нерешенный каталонский кризис вынуждают их быть более осторожными в своих проектах.

По оценкам аналитиков 2019 год начинается с хороших перспектив, хотя и несколько более умеренных, чем в прошлом 2018 году, и все это, несмотря на потенциальный рост процентных ставок и рост международной политической нестабильности, особенно в ходе «торговой войны» между США и Китаем и Brexit.

Устойчивость рынка и стабильный рост позволяют инвесторам с оптимизмом смотреть на перспективы своего бизнеса, но некие факторы могут привести к замедлению роста рынка недвижимости. Какие это факторы?

Сектор недвижимости будет по-прежнему отмечен нехваткой основных активов для продажи и резким ростом цен. 68% руководителей фирм, занятых в этом сегменте рынка, принявших участие в исследовании, обеспокоены или очень обеспокоены отсутствием качественных активов, а 70% гарантируют, что имеющиеся в наличии средства сильно переоценены.

Одной из основных проблем рынка недвижимости Испании является возможное повышение процентных ставок после того, как Европейский Центральный банк завершил в 2018 году политику денежно-кредитного стимулирования. 64% респондентов ожидают повышения стоимости кредитов в краткосрочной перспективе. Тем не менее, существует общее ощущение, что в любом случае это увеличение будет умеренным и будет невелировано благодаря увеличению арендной платы.

Международная политическая нестабильность также вызывает беспокойство в Европе и не только. Рост напряженности в отношениях между США и Китаем и, прежде всего, выход Великобритании из Европейского Союза сильно влияет на настроение инвесторов: 69% опрошенных признаются, что обеспокоены или очень обеспокоены Brexit, и 71% считают, что это повлияет на способность Великобритании инвестировать в Испанию. Кроме того, 78% ожидают падения инвестиций в недвижимость в самой Великобритании.

На презентации исследования присутствовал генеральный директор компании «Aedas Homes» Дэвид Мартинес, который заявил, что, по его мнению, 2019 год будет «хорошим годом», поскольку будет зарегистрировано больше продаж и будет больше предложений на рынке недвижимости. Однако Мартинес отметил, что спрос в этом сегменте начинает сокращаться, и внимание инвесторов может быть перенаправлено в другие секторы экономики, где рост в 2019 году будет более ощутим.

Со своей стороны, генеральный директор «Grupo Lar» Мигель Переда заявил, что этот год будет удачным для рынка недвижимости, и пояснил, что как жилые, так и коммерческие объекты будут оставаться востребованными, а рост цен продолжится.