Сдача недвижимости в аренду в Испании

Каждый регион Испании выставляет индивидуальные требования для сдачи недвижимости в аренду. Здесь, как и в любой другой стране есть два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Для регионов, пользующихся курортной славой, лучше подойдет краткосрочный вид аренды, так как такое распоряжение своим владением в разгар сезона приносит довольно большой доход. Доход от такого вида сдачи испанской недвижимости в аренду достигает 25-30 евро за сутки.

Менее прибыльной, но более стабильной является долгосрочная аренда. Срок такого вида аренды в среднем от одного года до двух лет и не требует присутствия владельца постоянно. В таком случае заранее составляется договор аренды, в котором указывается сумма ежемесячного платежа, а также срок аренды.

Для более популярных курортных зон страны установлено лицензирование арендной деятельности. Получение такого рода документа позволит не попасть в конфликтную ситуацию с законом, а также подтвердит, что здание соответствует всем параметрам санитарии и гигиены. Чтобы получить такую лицензию в здании обязательно наличие туалетной комнаты, горячей воды и противопожарных инструментов, лифта в здании, где более 4 этажей, постельного белья, а также полностью исправных бытовых приборов.

Арендовать апартаменты в Испании можно только при заключении договора аренды, завизированного нотариально.

Весь доход, полученный арендодателем от сдачи недвижимости в аренду, должен быть зафиксирован в налоговой декларации. Налог на аренду в этой стране составляет 24% от всей суммы полученного дохода и оплачивается в соответствующей налоговой инспекции. Но, не стоит забывать и о ежегодной уплате налога на собственность, а это 2% от кадастровой стоимости объекта. После оплаты всех налогов в кармане все равно остается вполне ощутимая сумма.

Арендодатель может сам осуществлять поиск арендаторов, но для этого важно знание языка, законодательства, а также возможность демонстрировать свои апартаменты в Испании, что влечет за собой постоянное нахождение в стране. В противном случае он может обратиться в соответствующее агентство, которое на профессиональной основе осуществляет поиск арендаторов и подбор им соответствующих объектов аренды. Но, это повлечет за собой потерю нескольких процентов от получаемой прибыли со сданного в аренду объекта. В этом случае с агентством заключается договор об оказании услуг. После этого клиент спокойно чувствует себя в любой точке планеты, пока его деньги приумножаются благодаря профессионалам в арендной сфере.