Рост цен на аренду - причина роста цен на недвижимость
Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду стала еще более привлекательной как для испанских, так и иностранных инвесторов. Высокий спрос, обусловленный ростом цен на аренду, повышает цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, где арендная плата выросла более чем на 40% за последние четыре года.
Неудивительно, что доходность от аренды сильно повысилась. Покупка квартиры для сдачи в аренду дает рентабельность в среднем 11,2%. Это самая высокая доходность, полученная в 2018 году, уступившая только годовым данным за 2017 год, 11,4%, что стало максимальным с сентября 2007 года. Тогда совокупная доходность от сдачи жилья в аренду составила 12,1%.
Другие продукты или инструменты инверторов, такие как государственный долг или депозиты, не дают такой доходности. Это и объясняет интерес инвесторов к этому способу получения дохода.
Столичные регионы, а также туристические и курортные города, наиболее привлекательны для инвесторов. Таким образом, хотя в октябре цены на аренду едва выросли в среднем на 1,4% в годовом исчислении по Испании, в Мадриде, Валенсии и Малаге арендные ставки выросли до 10%.
Барселона является ярким примером того, как цена арендной платы выросла так сильно - тенденция, которая также наблюдается на рынке покупки недвижимости. В октябре аналитики зарегистрировали рост цен за квадратный метр на 5,7%.