Покупка квартиры в Испании
В настоящий момент рынок испанского жилья характеризуется широким предложением и большим многообразием. И когда возникает желание приобрести недвижимость в этой стране, можно столкнуться лишь с одной трудностью – выбрать объект, максимально отвечающий собственным предпочтениям и пожеланиям всех членов семьи, поскольку сложностей с покупкой квартиры возникнуть не может. Процесс покупки жилья в Испании прост и прозрачен.
Законы Испании не препятствуют жителям других государств покупать испанскую недвижимость. Процедура покупки проводится на общих основаниях, как для резидентов, так и для иностранцев, которым для осуществления сделки необходим лишь загранпаспорт с открытой визой и необходимая сумма денег.
После того, как выбран объект и принято решение купить недвижимость, происходит оформление купли-продажи, а именно: составляется предварительный договор (контракт), в котором прописывается сумма сделки, условия купли-продажи и прочие необходимые нюансы. Согласно подписанному контракту, покупатель выплачивает залог или резерв (депозит), который ему не возвращается в случае расторжения сделки по его вине.
После этого, приобретатель недвижимости в местном отделении полиции должен получить N.I.E., так называемый «Идентификационный номер иностранца». Для его оформления требуется личное присутствие покупателя (только при подаче), действующий заграничный паспорт с открытой визой и штампом о въезде (оригинал и копия всех страниц) две фотографии 3х4.
Далее, открывается счёт в банке, для перевода денежных средств на осуществление окончательного расчёта с продавцом. Впоследствии этот счёт позволит новому владельцу оплачивать коммунальные услуги, осуществлять налоговые выплаты.
Затем происходит процедура официального оформления купчей (Escritura de compraventa), которая подписывается при обязательном присутствии государственного нотариуса. Нотариус несёт уголовную ответственность за проводимую им сделку, и он обязан проверить «чистоту» объекта, являющегося предметом купли-продажи.
Новый владелец получает «на руки» Нотариальную копию эскритуры, а оригинал отправляется для регистрации объекта в Registro de Propiedad (Регистр собственности – государственный орган по регистрации актов сделок с недвижимостью).
Процедура регистрации занимает около 3-х месяцев, после чего владелец получает зарегистрированный оригинал Escritura publica de compraventa и выписку из государственного Регистра собственности, подтверждающую права собственности на приобретённое жильё (Nota Simple).
Продавать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или же доверенное лицо, имеющее доверенность продавца, заверенную государственным нотариусом. Чаще всего, право на сделку с недвижимостью доверяется агентству. Услуги агентства в Испании всегда оплачиваются продавцом. Именно он платит комиссионные агентству за поиск приобретателя и за услуги по оформлению сделки.
Следует знать, что если владельцев объекта недвижимости несколько или он состоит в законном браке, то, согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех членов семьи или совладельцев, либо нотариально заверенная доверенность от всех заинтересованных лиц.