Возможно приобрести недвижимость в Испании?

Покупка недвижимости за рубежом – это, прежде всего, выгодное вложение капитала. Конечно, немаловажное значение имеет и приятный отдых на берегу теплого, ласкового моря, бархатный климат и экзотика. При наличии определенных средств можно выбрать страну, где выгоднее всего приобрести жилье. Одним из самых привлекательных мест для покупки жилья, считается Испания. Почему и сейчас, и во время экономического кризиса, приобрести недвижимость в Испании считается выгодным? А может лучше подождать, пока цены еще больше снизятся? Рискуют ли потенциальные покупатели, покупая квартиру или другое жилье, в Испании?

Одним из преимуществ является то, что при покупке любой недвижимости в Испании, даже недорогой, покупатель получает Шенгенскую визу на 2 или 3 года. Развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса, хорошие дороги — вот еще множество плюсов. Климат и море несомненно, тоже, добавляют привлекательсть.

Экономический кризис для Испании и ее жителей оказался очень тяжелым испытанием, а для иностранцев, приобретающим недвижимость – лучшим временем покупать дома, виллы, апартаменты. Денежные затруднения вынудили местных жителей продавать свои дома и гасить ипотечные долги. Цены в последние годы на испанскую недвижимость сильно упали, но сейчас стабилизировались, а во многих регионах наметился рост.

В последнее время наиболее востребованным регионом для покупателей стали объекты на Коста-Бланке. Самыми активными покупателями являются британцы, на втором месте среди европейцев – французы. Русские – на третьем. Больше всего российские граждане покупают жилищные объекты стоимостью до 100 тысяч евро.

Пенсионеры тоже не испугались кризиса, хоть и являются самыми осторожными и недоверчивыми людьми. Их привлекает сюда не только климат, но и развитая система здравоохранения, и стоимость потребительской корзины, которая дешевле в Испании по сравнению с другими западными странами.

Еще совсем недавно, 5-6 лет назад, Испания «замерла» и потеряла сверх доходы от продаж недвижимости, то сейчас рынок опять оживился.

Теплый климат Испании давно привлекает россиян, еще в начале 90-х русские нувориши начали осваивать рынок недвижимости Испании. В то время дома, виллы были дорогим удовольствием для среднего россиянина. Теперь это доступно довольно широким слоям населения. Может не всем по карману приобрести недвижимость в Испании, но отдохнуть на берегу моря в отпуске, могут позволить себе многие.

Кроме жилья, выгодным вложением капитала являются рестораны, торговые помещения, офисы и др.

Приобрести недвижимость на Коста Бланка можно через агентства по продаже недвижимости, но не все фирмы работают непосредственно с домовладельцами, чаще они сотрудничают с испанскими агентствами. Лучшим вариантом является непосредственное сотрудничество покупателя с испанской компанией. Такие агентства предлагают варианты домов на выбор, помогают в оформлении договоров купли-продажи. Помогают с приобретением мультивизы для въезда в страну. Для общения с иностранцами имеется русско- и англоязычный персонал.

В сотрудничестве с испанскими агентствами есть свои положительные стороны. Это экономия денег: не нужно переплачивать двойную комиссию. Будущее приобретение можно посмотреть своими глазами, оценить не только качество жилья, но и расположение, окружающую территорию, инфраструктуру. Реально, на месте определить соответствие цены и объекта покупки. Если возможно, то поторговаться, снизить цену и принять окончательное решение.

До подписания договора необходимо поинтересоваться о наличии коммунальных долгов, не сдана ли в аренду, узнать о наследниках. Продавать недвижимость имеет право только домовладелец или его доверенный, по специально оформленной доверенности. Кроме того, покупатель должен получить в полицейском участке идентификационный номер иностранца (NIE). НИЕ необходим для приобретения недвижимости, без НИЕ покупатель не сможет оформить право на собственность. Оплата налогов, покупка автомобиля, коммунальные платежи – все это возможно только при наличии НИЕ.

Затраты на оформление, оплата нотариусу и налогов составит примерно 10% от общей стоимости недвижимости.

Возможно, приобрести недвижимость в Испании по ипотеке. Это сделать могут не только местное население, но и иностранцы. Обычно кредит предлагается сроком на 10-25 лет, на 50-70% от оценочной суммы стоимости. Выплачивать долг нужно ежемесячно, сумма выплат не должна превышать 30% от доходов в месяц. Если жилье оформлено в кредит, его необходимо застраховать.

Подписание договора происходит на месте и занимает 3-4 дня.

Приобретение недвижимости в Испании – выгодное вложение денег сегодня, возможно, завтра такие цены станут «подарком судьбы».