Испанская недвижимость - что стоит знать и учесть
У Испании статус развитого европейского государства, имеющего высокий жизненный уровень. Уровень доходов на душу населения удерживает экономику Испании на верхних позициях в большом списке стран, и цифры эти позволяют включить государство в «большую восьмерку». Стоимость недвижимости в каждом районе государства своя.
Самым дорогостоящим жильем славится Каталония. Здесь виллы могут стоить 279-359 тысяч евро. Самая низкая цена квартир в провинции (Коста-Калида и Коста-Бланка, небольшие городки). Жилье, имеющее площадь 50 метров квадратных, будет иметь цену в 47,5-95 тысяч евро. В больших населенных пунктах, например, в Барселоне, Коста-Дораде и Коста-Браве покупка квартиры обойдется в 138-185 тысяч евро.
Недвижимость в Испании могут покупать и юридические, и физические лица, независимо от гражданства. Ниже рассмотрен порядок покупки жилья в Испанском Королевстве. Прежде всего, нужно собрать как можно более полную информацию о предлагаемой квартире или доме. Ее можно найти в риэлтерских агентствах, в печатных изданиях, в СМИ, в интернете. Причем в сети можно как самому просматривать различные сайты и источники данных, так и воспользоваться услугами консультантов по недвижимости. Кроме того, хорошо, если есть возможность принимать личное участие в международных выставках жилья. Также можно посетить ознакомительные туры.
В целом процесс покупки недвижимости, особенно в другом государстве, достаточно длительный и затруднительный для физических лиц. От покупателя потребуются знания во многих, связанных с этим сферах, таких, как международное право, а именно его часть, касающаяся договоров купли-продажи, строительство и выполнение строительных работ, а также многое другое. В связи с этим в любом случае рекомендуется обратиться за помощью в какую-либо компанию по недвижимости, особенно если покупатель не имеет достаточных знаний в вышеназванных сферах. Это заметно ускорит процесс покупки недвижимости и ее нотариального оформления. Риэлтерская компания по желанию заказчика может принимать участие в течение всего процесса приобретения жилья. Покупатель может составить перечень требований и пожеланий к будущему месту жительства, и сотрудники компании в соответствии с ними подберут наиболее подходящий дом или квартиру. После этого выбранная недвижимость будет зарезервирована для последующего совершения юридической сделки между продавцом и заказчиком.
Клиент, желающий воспользоваться услугами риэлтерской компании, должен обладать счетом любого приглянувшегося испанского банка для того, чтобы можно было проводить операции по платежам, фиксирующие и внесенные за купленное жилье средства, и покрытие дальнейших расходов (например, выплату ипотеки, страхования, налогов, коммунальные услуги). Открывая счет, клиент обязан позаботиться об оформлении в налоговой инспекции идентификационного номера NIE, удостоверяющего иностранное подданство. Далее, если ему по вкусу зарезервированная недвижимость для жилья, необходимо составить договор, удостоверяющий совершение сделки купли-продажи, в котором указывают тип объекта, его полную цену, внесение оплаты (на каких условиях она производится и каким способом), размер налогов, контактные данные обеих сторон.
После подписания контракта покупателю нужно внести 30% стоимости приобретенного жилья, а оставшуюся часть общей суммы нужно выплатить в юридической конторе при подписании Escritura Publica. При совершении этой сделки необходимо присутствие нотариуса. Налоги при покупке недвижимого имущества в Испании состоят из двух частей: НДС и прочие сборы и налоги. Первая часть составляет 8% от полной стоимости жилья, а вторая – еще 4%. Эти суммы необходимо внести сразу или буквально на днях после сделки. Регистрация в государственном кадастровом реестре нового владельца недвижимости занимает около месяца.
Следует знать, что в Испании кредит-ипотеку оформляют на любой тип недвижимости, включая коммерческие строения, незанятые земельные участки, а также, естественно, частное жилье. Максимальный срок ипотеки составляет в Испанском Королевстве 30 лет. При этом общая сумма кредита может доходить до 70% от стоимости недвижимого имущества, а годовая ставка в таком случае будет составлять 6% от общей суммы.
Очень часто жилье в данной стране приобретают для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду и получать прибыль от этого. Желающим инвестировать свои материальные ресурсы таким образом, нужно знать, что величина арендной платы в Испании сильно зависит от сезона года, а также, естественно, как и в других странах, определяется типом жилья и его местонахождением. Жилье, подлежащее сдаче в аренду, должно пройти регистрацию в Министерстве туризма, а собственник должен выплачивать налог с арендной платы в размере 25% от ее суммы.
Если недвижимость будет продана, находясь до этого в собственности менее года, владелец должен будет оплатить налог НДС, составляющей 35%. В случае, если прошло больше года с момента покупки, НДС составит 18%.
Как уже говорилось в начале статьи, Испания – это благополучная страна с красивой природой и благоприятным климатом, а покупка какой-либо недвижимости в ней дает возможность получения шенгенской мульти-визы на год.
Недвижимость в этой стране могут покупать и юридические, и физические лица, независимо от гражданства. Ниже рассмотрен порядок покупки жилья в Испанском Королевстве. Прежде всего, нужно собрать как можно более полную информацию о предлагаемой квартире или доме. Ее можно найти в риэлтерских агентствах, в печатных изданиях, в СМИ, в интернете. Причем в сети можно как самому просматривать различные сайты и источники данных, так и воспользоваться услугами консультантов по недвижимости. Кроме того, хорошо, если есть возможность принимать личное участие в международных выставках жилья. Также можно посетить ознакомительные туры.
В целом процесс покупки недвижимости, особенно в другом государстве, достаточно длительный и затруднительный для физических лиц. От покупателя потребуются знания во многих, связанных с этим сферах, таких, как международное право, а именно его часть, касающаяся договоров купли-продажи, строительство и выполнение строительных работ, а также многое другое. В связи с этим в любом случае рекомендуется обратиться за помощью в какую-либо компанию по недвижимости, особенно если покупатель не имеет достаточных знаний в вышеназванных сферах. Это заметно ускорит процесс покупки недвижимости и ее нотариального оформления. Риэлтерская компания по желанию заказчика может принимать участие в течение всего процесса приобретения жилья. Покупатель может составить перечень требований и пожеланий к будущему месту жительства, и сотрудники компании в соответствии с ними подберут наиболее подходящий дом или квартиру. После этого выбранная недвижимость будет зарезервирована для последующего совершения юридической сделки между продавцом и заказчиком.
Клиент, желающий воспользоваться услугами риэлтерской компании, должен обладать счетом любого приглянувшегося испанского банка для того, чтобы можно было проводить операции по платежам, фиксирующие и внесенные за купленное жилье средства, и покрытие дальнейших расходов (например, выплату ипотеки, страхования, налогов, коммунальные услуги). Открывая счет, клиент обязан позаботиться об оформлении в налоговой инспекции идентификационного номера NIE, удостоверяющего иностранное подданство. Далее, если ему по вкусу зарезервированная недвижимость для жилья, необходимо составить договор, удостоверяющий совершение сделки купли-продажи, в котором указывают тип объекта, его полную цену, внесение оплаты (на каких условиях она производится и каким способом), размер налогов, контактные данные обеих сторон.
После подписания контракта покупателю нужно внести 30% стоимости приобретенного жилья, а оставшуюся часть общей суммы нужно выплатить в юридической конторе при подписании Escritura Publica. При совершении этой сделки необходимо присутствие нотариуса. Налоги при покупке недвижимого имущества в Испании состоят из двух частей: НДС и прочие сборы и налоги. Первая часть составляет 8% от полной стоимости жилья, а вторая – еще 4%. Эти суммы необходимо внести сразу или буквально на днях после сделки. Регистрация в государственном кадастровом реестре нового владельца недвижимости занимает около месяца.
Следует знать, что в Испании кредит-ипотеку оформляют на любой тип недвижимости, включая коммерческие строения, незанятые земельные участки, а также, естественно, частное жилье. Максимальный срок ипотеки составляет в Испанском Королевстве 30 лет. При этом общая сумма кредита может доходить до 70% от стоимости недвижимого имущества, а годовая ставка в таком случае будет составлять 6% от общей суммы.
Очень часто жилье в данной стране приобретают для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду и получать прибыль от этого. Желающим инвестировать свои материальные ресурсы таким образом, нужно знать, что величина арендной платы в Испании сильно зависит от сезона года, а также, естественно, как и в других странах, определяется типом жилья и его местонахождением. Жилье, подлежащее сдаче в аренду, должно пройти регистрацию в Министерстве туризма, а собственник должен выплачивать налог с арендной платы в размере 25% от ее суммы.
Если недвижимость будет продана, находясь до этого в собственности менее года, владелец должен будет оплатить налог НДС, составляющей 35%. В случае, если прошло больше года с момента покупки, НДС составит 18%.
Как уже говорилось в начале статьи, Испания – это благополучная страна с красивой природой и благоприятным климатом, а покупка какой-либо недвижимости в ней дает возможность получения шенгенской мульти-визы на год.