Испанская недвижимость - что стоит знать и учесть

У Испании статус развитого европейского государства, имеющего высокий жизненный уровень. Уровень доходов на душу населения удерживает экономику Испании на верхних позициях в большом списке стран, и цифры эти позволяют включить государство в «большую восьмерку». Стоимость недвижимости в каждом районе государства своя.

Самым дорогостоящим жильем славится Каталония. Здесь виллы могут стоить 279-359 тысяч евро. Самая низкая цена квартир в провинции (Коста-Калида и Коста-Бланка, небольшие городки). Жилье, имеющее площадь 50 метров квадратных, будет иметь цену в 47,5-95 тысяч евро. В больших населенных пунктах, например, в Барселоне, Коста-Дораде и Коста-Браве покупка квартиры обойдется в 138-185 тысяч евро.

Недвижимость. Особенности покупки

Недвижимость в Испании могут покупать и юридические, и физические лица, независимо от гражданства. Ниже рассмотрен порядок покупки жилья в Испанском Королевстве. Прежде всего, нужно собрать как можно более полную информацию о предлагаемой квартире или доме. Ее можно найти в риэлтерских агентствах, в печатных изданиях, в СМИ, в интернете. Причем в сети можно как самому просматривать различные сайты и источники данных, так и воспользоваться услугами консультантов по недвижимости. Кроме того, хорошо, если есть возможность принимать личное участие в международных выставках жилья. Также можно посетить ознакомительные туры.

В целом процесс покупки недвижимости, особенно в другом государстве, достаточно длительный и затруднительный для физических лиц. От покупателя потребуются знания во многих, связанных с этим сферах, таких, как международное право, а именно его часть, касающаяся договоров купли-продажи, строительство и выполнение строительных работ, а также многое другое. В связи с этим в любом случае рекомендуется обратиться за помощью в какую-либо компанию по недвижимости, особенно если покупатель не имеет достаточных знаний в вышеназванных сферах. Это заметно ускорит процесс покупки недвижимости и ее нотариального оформления. Риэлтерская компания по желанию заказчика может принимать участие в течение всего процесса приобретения жилья. Покупатель может составить перечень требований и пожеланий к будущему месту жительства, и сотрудники компании в соответствии с ними подберут наиболее подходящий дом или квартиру. После этого выбранная недвижимость будет зарезервирована для последующего совершения юридической сделки между продавцом и заказчиком.

Клиент, желающий воспользоваться услугами риэлтерской компании, должен обладать счетом любого приглянувшегося испанского банка для того, чтобы можно было проводить операции по платежам, фиксирующие и внесенные за купленное жилье средства, и покрытие дальнейших расходов (например, выплату ипотеки, страхования, налогов, коммунальные услуги). Открывая счет, клиент обязан позаботиться об оформлении в налоговой инспекции идентификационного номера NIE, удостоверяющего иностранное подданство. Далее, если ему по вкусу зарезервированная недвижимость для жилья, необходимо составить договор, удостоверяющий совершение сделки купли-продажи, в котором указывают тип объекта, его полную цену, внесение оплаты (на каких условиях она производится и каким способом), размер налогов, контактные данные обеих сторон.

После подписания контракта покупателю нужно внести 30% стоимости приобретенного жилья, а оставшуюся часть общей суммы нужно выплатить в юридической конторе при подписании Escritura Publica. При совершении этой сделки необходимо присутствие нотариуса. Налоги при покупке недвижимого имущества в Испании состоят из двух частей: НДС и прочие сборы и налоги. Первая часть составляет 8% от полной стоимости жилья, а вторая – еще 4%. Эти суммы необходимо внести сразу или буквально на днях после сделки. Регистрация в государственном кадастровом реестре нового владельца недвижимости занимает около месяца.

Следует знать, что в Испании кредит-ипотеку оформляют на любой тип недвижимости, включая коммерческие строения, незанятые земельные участки, а также, естественно, частное жилье. Максимальный срок ипотеки составляет в Испанском Королевстве 30 лет. При этом общая сумма кредита может доходить до 70% от стоимости недвижимого имущества, а годовая ставка в таком случае будет составлять 6% от общей суммы.

Очень часто жилье в данной стране приобретают для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду и получать прибыль от этого. Желающим инвестировать свои материальные ресурсы таким образом, нужно знать, что величина арендной платы в Испании сильно зависит от сезона года, а также, естественно, как и в других странах, определяется типом жилья и его местонахождением. Жилье, подлежащее сдаче в аренду, должно пройти регистрацию в Министерстве туризма, а собственник должен выплачивать налог с арендной платы в размере 25% от ее суммы.

Если недвижимость будет продана, находясь до этого в собственности менее года, владелец должен будет оплатить налог НДС, составляющей 35%. В случае, если прошло больше года с момента покупки, НДС составит 18%.

Как уже говорилось в начале статьи, Испания – это благополучная страна с красивой природой и благоприятным климатом, а покупка какой-либо недвижимости в ней дает возможность получения шенгенской мульти-визы на год.

Недвижимость в этой стране могут покупать и юридические, и физические лица, независимо от гражданства. Ниже рассмотрен порядок покупки жилья в Испанском Королевстве. Прежде всего, нужно собрать как можно более полную информацию о предлагаемой квартире или доме. Ее можно найти в риэлтерских агентствах, в печатных изданиях, в СМИ, в интернете. Причем в сети можно как самому просматривать различные сайты и источники данных, так и воспользоваться услугами консультантов по недвижимости. Кроме того, хорошо, если есть возможность принимать личное участие в международных выставках жилья. Также можно посетить ознакомительные туры.

В целом процесс покупки недвижимости, особенно в другом государстве, достаточно длительный и затруднительный для физических лиц. От покупателя потребуются знания во многих, связанных с этим сферах, таких, как международное право, а именно его часть, касающаяся договоров купли-продажи, строительство и выполнение строительных работ, а также многое другое. В связи с этим в любом случае рекомендуется обратиться за помощью в какую-либо компанию по недвижимости, особенно если покупатель не имеет достаточных знаний в вышеназванных сферах. Это заметно ускорит процесс покупки недвижимости и ее нотариального оформления. Риэлтерская компания по желанию заказчика может принимать участие в течение всего процесса приобретения жилья. Покупатель может составить перечень требований и пожеланий к будущему месту жительства, и сотрудники компании в соответствии с ними подберут наиболее подходящий дом или квартиру. После этого выбранная недвижимость будет зарезервирована для последующего совершения юридической сделки между продавцом и заказчиком.

Клиент, желающий воспользоваться услугами риэлтерской компании, должен обладать счетом любого приглянувшегося испанского банка для того, чтобы можно было проводить операции по платежам, фиксирующие и внесенные за купленное жилье средства, и покрытие дальнейших расходов (например, выплату ипотеки, страхования, налогов, коммунальные услуги). Открывая счет, клиент обязан позаботиться об оформлении в налоговой инспекции идентификационного номера NIE, удостоверяющего иностранное подданство. Далее, если ему по вкусу зарезервированная недвижимость для жилья, необходимо составить договор, удостоверяющий совершение сделки купли-продажи, в котором указывают тип объекта, его полную цену, внесение оплаты (на каких условиях она производится и каким способом), размер налогов, контактные данные обеих сторон.

После подписания контракта покупателю нужно внести 30% стоимости приобретенного жилья, а оставшуюся часть общей суммы нужно выплатить в юридической конторе при подписании Escritura Publica. При совершении этой сделки необходимо присутствие нотариуса. Налоги при покупке недвижимого имущества в Испании состоят из двух частей: НДС и прочие сборы и налоги. Первая часть составляет 8% от полной стоимости жилья, а вторая – еще 4%. Эти суммы необходимо внести сразу или буквально на днях после сделки. Регистрация в государственном кадастровом реестре нового владельца недвижимости занимает около месяца.

Следует знать, что в Испании кредит-ипотеку оформляют на любой тип недвижимости, включая коммерческие строения, незанятые земельные участки, а также, естественно, частное жилье. Максимальный срок ипотеки составляет в Испанском Королевстве 30 лет. При этом общая сумма кредита может доходить до 70% от стоимости недвижимого имущества, а годовая ставка в таком случае будет составлять 6% от общей суммы.

Очень часто жилье в данной стране приобретают для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду и получать прибыль от этого. Желающим инвестировать свои материальные ресурсы таким образом, нужно знать, что величина арендной платы в Испании сильно зависит от сезона года, а также, естественно, как и в других странах, определяется типом жилья и его местонахождением. Жилье, подлежащее сдаче в аренду, должно пройти регистрацию в Министерстве туризма, а собственник должен выплачивать налог с арендной платы в размере 25% от ее суммы.

Если недвижимость будет продана, находясь до этого в собственности менее года, владелец должен будет оплатить налог НДС, составляющей 35%. В случае, если прошло больше года с момента покупки, НДС составит 18%.

Как уже говорилось в начале статьи, Испания – это благополучная страна с красивой природой и благоприятным климатом, а покупка какой-либо недвижимости в ней дает возможность получения шенгенской мульти-визы на год.

 

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie