Налоги на недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в другой стране – шаг ответственный, и лучше бы иметь представление о предстоящих расходах, связанных с владением домом или квартирой.

Предположим, что Вы приобретаете недвижимость в Испании, не планируя пока переезжать в эту страну. В этом случае Вы и Ваша семья проводите в стране не очень много времени, приезжая сюда от случая к случаю, и не являетесь испанским налоговым резидентом. Тем не менее, за владение испанской недвижимостью Вам нужно будет платить налоги в казну Королевства. Разберёмся, какие, сколько и когда.

Недвижимость в Испании, налоги

1. Налог на недвижимость в Испании (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это муниципальный налог, идущий в бюджет города. Его размер зависит от двух величин: кадастровой стоимости имущества (Valor Catastral) и ставки, определяемой городской администрацией.

Срок оплаты: в провинции Аликанте – в период с 25 июля по 5 октября каждого года

Ставка налога: различается по городам. Например, в Кальпе она равна 0,913%, в Алтее 0,49%, в Бенидорме 0,682%

Как оплатить: в местном налоговом офисе SUMA после завершения сделки купли-продажи недвижимости можно оформить автоматическое списание это налога с Вашего счёта.

2. Оплата вывоза мусора (Recogida de residuos solidos urbanos). Это тоже муниципальный налог, но, в отличие от IBI, представляет собой фиксированный платеж, размер которого зависит от площади недвижимости и от того, в какой части города она расположена.

Срок оплаты: в провинции Аликанте – в период с 1 марта по 4 ноября каждого года, в зависимости от месторасположения объекта

Размер налога: например, за 100-120-метровую квартиру в Кальпе платится порядка 100 евро в год, а за 100-метровую квартиру в Аликанте он составляет всего 60 евро, а за однокомнатную в Бенидорме может быть 40 евро

Как оплатить: как и IBI, этот муниципальный платёж на испанскую недвижимость тоже может списываться автоматически с Вашего банковского счёта, для этого необходимо посетить любой офис SUMA и написать там заявление.

3. Налог на доходы нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Это налог, идущий в государственную казну. Обязанность его уплаты возникает с момента приобретения недвижимости.

Срок оплаты: до 31 декабря следующего за отчётным года, то есть IRNR за 2018 г. должен быть уплачен до 31 декабря 2019 г.

Ставка налога: едина для всей Испании и равна 24%. Налоговая база: определяется на основе кадастровой стоимости недвижимости.

1,1% от неё, если дому или квартире менее 10 лет или в течение последних 10 лет была произведена переоценка кадастровой стоимости;

2% во всех остальных случаях.

Как оплатить: для расчёта и оплаты данного налога необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию (Agencia Tributaria) декларацию по форме 210.

4. Если Вы иногда или постоянно сдаёте свою недвижимость в аренду, то полученные доходы также нужно задекларировать по форме 210, но срок подачи декларации в этом случае меняется: до 20 апреля, июля, октября и января – по завершении квартала, в котором получен доход. По итогам года подаётся общая декларация. Ставка налога та же – 24% от суммы дохода.

Перечисленные налоги привязаны к объекту недвижимости. В том случае, когда у Вас на территории Испании имеется также другое имущество (например, автомобиль или участие в бизнесе), то возникает необходимость отчитываться и по ним, а также платить соответствующие налоги, о чём мы расскажем в других статьях.

Свяжитесь с нами сейчас +34 667-808-550 (телефон и whatsapp), eсли Вам необходима грамотная консультация по вопросам оплаты налогов в Испании. Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы, помощь в организации автоматического списания налогов, и будете избавлены от проблем с испанской налоговой службой. А если вы думаете приобрести недвижимость в Испании, мы всегда будем рады помочь Вам.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie