Налоги на недвижимость в Испании
Покупка недвижимости в другой стране – шаг ответственный, и лучше бы иметь представление о предстоящих расходах, связанных с владением домом или квартирой.
Предположим, что Вы приобретаете недвижимость в Испании, не планируя пока переезжать в эту страну. В этом случае Вы и Ваша семья проводите в стране не очень много времени, приезжая сюда от случая к случаю, и не являетесь испанским налоговым резидентом. Тем не менее, за владение испанской недвижимостью Вам нужно будет платить налоги в казну Королевства. Разберёмся, какие, сколько и когда.
1. Налог на недвижимость в Испании (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это муниципальный налог, идущий в бюджет города. Его размер зависит от двух величин: кадастровой стоимости имущества (Valor Catastral) и ставки, определяемой городской администрацией.
Срок оплаты: в провинции Аликанте – в период с 25 июля по 5 октября каждого года
Ставка налога: различается по городам. Например, в Кальпе она равна 0,913%, в Алтее 0,49%, в Бенидорме 0,682%
Как оплатить: в местном налоговом офисе SUMA после завершения сделки купли-продажи недвижимости можно оформить автоматическое списание это налога с Вашего счёта.
2. Оплата вывоза мусора (Recogida de residuos solidos urbanos). Это тоже муниципальный налог, но, в отличие от IBI, представляет собой фиксированный платеж, размер которого зависит от площади недвижимости и от того, в какой части города она расположена.
Срок оплаты: в провинции Аликанте – в период с 1 марта по 4 ноября каждого года, в зависимости от месторасположения объекта
Размер налога: например, за 100-120-метровую квартиру в Кальпе платится порядка 100 евро в год, а за 100-метровую квартиру в Аликанте он составляет всего 60 евро, а за однокомнатную в Бенидорме может быть 40 евро
Как оплатить: как и IBI, этот муниципальный платёж на испанскую недвижимость тоже может списываться автоматически с Вашего банковского счёта, для этого необходимо посетить любой офис SUMA и написать там заявление.
3. Налог на доходы нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Это налог, идущий в государственную казну. Обязанность его уплаты возникает с момента приобретения недвижимости.
Срок оплаты: до 31 декабря следующего за отчётным года, то есть IRNR за 2018 г. должен быть уплачен до 31 декабря 2019 г.
Ставка налога: едина для всей Испании и равна 24%. Налоговая база: определяется на основе кадастровой стоимости недвижимости.
1,1% от неё, если дому или квартире менее 10 лет или в течение последних 10 лет была произведена переоценка кадастровой стоимости;
2% во всех остальных случаях.
Как оплатить: для расчёта и оплаты данного налога необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию (Agencia Tributaria) декларацию по форме 210.
4. Если Вы иногда или постоянно сдаёте свою недвижимость в аренду, то полученные доходы также нужно задекларировать по форме 210, но срок подачи декларации в этом случае меняется: до 20 апреля, июля, октября и января – по завершении квартала, в котором получен доход. По итогам года подаётся общая декларация. Ставка налога та же – 24% от суммы дохода.
Перечисленные налоги привязаны к объекту недвижимости. В том случае, когда у Вас на территории Испании имеется также другое имущество (например, автомобиль или участие в бизнесе), то возникает необходимость отчитываться и по ним, а также платить соответствующие налоги, о чём мы расскажем в других статьях.
Свяжитесь с нами сейчас +34 667-808-550 (телефон и whatsapp), eсли Вам необходима грамотная консультация по вопросам оплаты налогов в Испании. Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы, помощь в организации автоматического списания налогов, и будете избавлены от проблем с испанской налоговой службой. А если вы думаете приобрести недвижимость в Испании, мы всегда будем рады помочь Вам.