Какие налоги существуют для собственника недвижимости в Испании

Для российских инвесторов остается привлекательным вложение средств в испанскую недвижимость. Это объясняется высоким качеством уровня жизни в этой стране и относительно низкими ценами на жилые и коммерческие объекты.

Власти Испании лояльно относятся к зарубежным инвесторам, поэтому для них, как и для местных жителей, предусмотрен одинаковый ежегодный налог в размере 0,4 – 1,1%. Ставка налоговых отчислений зависит от кадастровой стоимости, типа объекта и его местонахождения. Поэтому, чтобы правильно рассчитать свои возможности, нужно заранее ознакомиться с будущими платежами, которые вам придется платить, являясь собственником жилья в королевстве Испания.

Налоги на недвижимость в Испании, если сравнивать ставки со среднеевропейскими налоговыми удержаниями, считаются умеренными. Это относится к купле-продаже и аренде жилых объектов. Прежде, чем приобретать квартиру в Испании, внимательно ознакомьтесь с условиями налогообложения. Для содержателя квартиры в Испании будущие налоговые выплаты могут оказаться существенными и незапланированными тратами.

Для иностранных граждан нет особых условий на приобретение жилых объектов в Испанском Королевстве. Владельцы недвижимости, стоимость которой начинается от 500 тыс. евро, получают шанс для оформления не только долгосрочной шенгенской визы, но и ВНЖ. Ставки по налогам на недвижимость устанавливаются на усмотрение властей отдельно взятой провинции и равны 6 – 11%.

Расходы при вложении средств в испанскую недвижимость

Если вы решили купить дом или городскую квартиру от застройщика, то должны оплатить 2 налога: НДС в размере 10% от цены объекта и гербовый сбор, который составляет 0,5 – 1,5%. Размер зависит от региона проживания.

Для покупателей объектов на вторичном рынке жилья налог утвержден в р-ре 6 – 10%. Платёж в налоговые органы можно осуществить несколькими способами. Удобнее это сделать в регионе приобретения жилья. Если у вас не хватило времени, вы можете это сделать в государственном органе любого города, оказывающем помощь в регистрации сделок с недвижимостью. В крупных городах регистрация недвижимости и уплата налогов возможна через интернет.

Выписку можно забрать на следующий день в реестре собственности лично или получить по электронной почте через 1-2 суток. Документ содержит информацию о личности владельца, типе объекта, краткое описание всех помещений. Отдельным пунктом обозначены имеющиеся долги, например, ипотечный кредит.

Для владельцев жилья налоги на недвижимость в Испании следующие:

• Муниципальный налог IBI в размере 0, 4 – 1, 1% рассчитывается на 1.01 отчетного года, отталкиваясь от кадастровой стоимости объекта, которая в разы ниже реальной цены. В среднем и испанские граждане, и иностранцы платят в год 200-800 евро в год.
• IRNR (на доходы физических лиц) – 24% от 2% кадастровой стоимости жилья. Налог выплачивается в любом случае, даже если квартира никогда не сдавалась в аренду.
• Коммунальные платежи, или расходы на содержание дома рассчитываются индивидуально и варьируются в зависимости от наличия парковки, охранной службы, прочих инженерных коммуникаций и общей площади владений.

При приобретении недвижимости обязательным пунктом является страхование, которое чаще всего производится в банке. От цены жилого объекта зависит плата за регистрацию (0,02 – 0,175%) и стоимость нотариальных услуг (0,03 – 0,45%).

Расходы при продаже жилья

Если вы решили продать жилье дороже, чем приобрели, налог в размере 19 – 23% будет взыскан с этой разницы. Однако, если вы предоставите доказательств произведенного ремонта, эту стоимость можно прибавить к цене приобретения, полностью аннулировав или уменьшив разницу. Иностранцы уплачивают 3% в казну государства при продаже недвижимости. Если прирост капитала удастся аннулировать, удержанная сумма возвращается продавцу недвижимости.

Услуги риэлтора обойдутся в 2 – 2,5% от стоимости недвижимости. Если за период времени между покупкой и продажей недвижимости стоимость земли возросла, налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, помноженной на определенный коэффициент.

При сдаче недвижимости в аренду иностранцы платят в бюджет Испании 24% ежегодно, местные жители и граждане ЕС – 19%.

Несмотря на многообразие налогов на недвижимость, общая ежегодная сумма отчислений не является высокой, поэтому в глазах потенциальных инвесторов испанская недвижимость остается привлекательной.