Недвижимость на вторичном рынке Испании

Купить в Испании недвижимость довольно просто, если приложить некоторые усилия. Страна крайне положительно относится к иностранцам и не ограничивает их в инвестировании своих капиталов в их недвижимость.

Вторичная недвижимость в Испании, а точнее ее рынок, крайне разнообразен и велик по сравнению с предлагающимися новостройками. Цены на жилье довольно демократичные, так и манят вложиться в нее. Отличительной особенностью от новостроек является и уместный торг в том случае, если есть недочеты по квартире или требуется ремонт.

Покупка вторичной недвижимости в Испании может осложниться дополнительной проверкой юридического статуса объекта. Это необходимо обязательно сделать, чтобы не попасться на мошенников, коих там не мало. В стране существует Реестр недвижимости, в котором содержится вся информация об объектах недвижимости. Вы, как потенциальный покупатель, имеет право ознакомиться с этими данными.

Не стоит забывать о том, что покупаемый объект необходимо увидеть воочию. Мало того, важно просмотреть не один вариант жилья, прежде чем определиться с тем, правильно ли вам выставлена стоимость объекта или она завышена.

По основным параметрам процедура покупки вторичной недвижимости в Испании совпадает с покупкой новостроек, но есть некоторые нюансы, особенно в системе налогообложения.

При покупке жилья ранее уже бывшего в употреблении необходимо произвести уплату налога на передачу права собственности (10% от кадастровой стоимости жилого объекта и от 8% до 21% - для коммерческих объектов). Следующим налогом будет муниципальный. Он зависит от колебаний стоимости продаваемого объекта испанской недвижимости вплоть до самого момента продажи. Теоретически – должен оплатить этот налог продавец, но на практике это делает покупатель.

Дополнительные затраты при покупке квартиры в Испании на вторичном рынке будут связаны с оформлением в Регистре собственности и с оформление идентификационного номера иностранца, но это характерно и для новых объектов.

Специфической формой налога для такого приобретения выступает налог на право собственности для нерезидентов страны. Высчитывается он по определенным параметрам. Для этого лучше проконсультироваться с юристом еще до покупки.

Не смотря на все дополнительные расходы (их сумма составит около 13% от общей стоимости) покупка недвижимости на вторичном рынке практически всегда будет дешевле, чем приобретение новых объектов. Да и это позволяет выбрать абсолютно любое место для вложения инвестиций. Так, предположим, вблизи побережья последние лет 15-20 уже ничего не строится. Приобрести здесь жилье можно только на вторичном рынке. И таких мест в Испании не мало.