Как приобрести недвижимость в Испании

Российские граждане уже давно знают, что приобрести недвижимость в Испании довольно выгодное вложение своих денежных средств. Причем, нет ограничений в покупке, т.е. это может быть как частная, так и коммерческая недвижимость, за исключение особого вида недвижимости, который частично субсидируется государством.

Перед приобретением любого вида недвижимости в Испании обязательно посетите эту страну с целью личного обозрения того, что вы приобретаете, чтобы потраченные деньги принесли радость от приобретения, а не множество проблем.

Независимо от того, желаете вы приобрести виллу в Испании, дом, квартиру или коммерческий объект, без квалифицированного юриста здесь не обойтись. Ведь самое главное при покупке – это проверить тот факт, чтобы недвижимость была свободна от обязательств, не имела задолженностей и действительно принадлежала тому, кто ее продает.

Как только вся информация проверена и достигнута устная договоренность между продавцом и покупателем, наступает следующий этап покупки – составление и подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости. В данном документе обязательно должна быть прописана окончательная стоимость объекта, способ и условия оплаты, сумма залога (обычно это 10% от общей суммы). Именно после уплаты залога объект снимается с дальнейшей продажи.

Далее, лицо, желающее приобрести недвижимость и не являющееся гражданином этой страны, должно получить свой личный идентификационный номер – NIE, для того, чтобы получить возможность заведения банковского счета, с которого и будет производиться расчет за покупку. Затем заводится банковский счет и пополняется на необходимую сумму. Если денежных средств на покупку недостаточно, то можно обратиться в банк для предоставления вам кредита или ипотеки. Испанские банки довольно лояльно относятся к предоставлению кредитов иностранным гражданам. Но, если приобретаете жилье от застройщика, то уже там вам могут предоставить индивидуальные планы кредитовании или ипотеки. Стоит обратить на это внимание, так как условия зачастую довольно выгодные для обеих сторон.

Когда денежных средств для покупки недвижимости в Испании достаточно, все документы собраны и все сведения проверены, можно приступать к заключению непосредственно самого договора купли-продажи. После его подписания обеими сторонами, заверения нотариальной подписью и печатью, право собственности на квартиру в Испании или любой другой объект безвозвратно переходит к вам. После подписания производится окончательный расчет с продавцом. Там же он вручает вам одну из копий договора, всю документацию на приобретенный дом в Испании и комплект ключей.

Вам лишь необходимо уведомить Реестр государственной собственности Испании о смене владельца объекта и можете пользоваться своим владением по своему усмотрению.