Покупка коммерческой недвижимости в Испании
Любой разумный человек при наличии достаточной наличной суммы желает сохранить ее и приумножить. Лучшим вариантом выступает покупка недвижимости. В настоящее время довольно много состоятельных лиц желает осуществить покупку коммерческой недвижимости в Испании, так как цены там даже в сравнении с Россией крайне невысокие. Да и правительство Испании положительно относится к иностранцам, желающим вложить свои сбережения в их недвижимость.
К категории коммерческой недвижимости в Испании относят магазины, отели, гаражи, торговые павильоны и другие строения, не входящие в категорию жилых и несущие прибыль владельцу.
Стоимость коммерческой недвижимости в Испании крайне разнообразна и зависит от места расположения, состояния, площади, инфраструктуры, удаленности от береговой линии, а также от того, требует ли объект дополнительных вложений или нет. После покупки можно сдать недвижимость в аренду или использовать для извлечения прибыли самому. В любом из этих случаев владелец получает немалый стабильный доход, которым распоряжается по своему усмотрению.
В Испании есть Регистр недвижимости, где содержится вся информации обо всех объектах недвижимости на территории этой страны. Каждый желающий приобрести объект в собственность может ознакомиться с имеющейся в Регистре информацией.
Продать объект коммерческой недвижимости имеет право сам владелец или риэлтерская фирма, с которой был заключен договор об оказании услуг. Если покупатель договорился с продавцом о приобретении имущества, то между ними составляется предварительный договор, в котором прописаны основные положения продажи. А после уплаты 10% от стоимости имущества в виде залога – можно приступать к оформлению покупки. Так, для того, чтобы открыть счет в банке, с которого в дальнейшем осуществится списание средств за недвижимость, необходимо получить NIE – личный идентификационный номер, затем открыть счет в банке и положить на него нужную сумму или взять ипотечный кредит на покупку. Все оформление купли-продажи от начала и до перехода права собственности занимает около 30 дней.
Очень хорошие варианты коммерческой недвижимости зачастую выставляются на продажу банками. Сюда входят те объекты, которые ранее были конфискованы у владельцев. Цена таких объектов примерно на 60% ниже рыночной стоимости, но здания всегда требуют ремонта и дополнительных вложений. Это будет отличный вариант для тех предпринимателей, у которых недостаточно средств, а при накоплении небольшой суммы можно будет постепенно вкладываться в развитие бизнеса.