Ипотечное кредитование

Ипотека в Испании доступна, как для резидентов Королевства, так и для иностранцев. Причём, требования к иностранному заёмщику даже мягче, чем к подданным страны, например, не требуется поручительство третьих лиц. Гарантией возврата средств является объект кредитования. Благодаря этому, недвижимость в Испании доступна многим  нашим соотечественникам.

Процентные ставки по кредиту – плавающие, привязаны к Euribor (ставка рефинансирования). По данным за 2013 год средняя процентная ставка составляла 4,58%, а средние показатели за март 2014 снизились до 4,05%. Ипотека в Испании выдаётся на 5-30 лет; принимается во внимание финансовое состояние и возраст заявителя – его возраст не должен превышать 75 лет.

Сумма банковского кредитования от 50 до 80%, суммы выше оговариваются в индивидуальном порядке. Платежи осуществляются, как в ежемесячном, так и в ежеквартальном режиме, в зависимости от банка и договора с ним.

Сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, согласно законам Испании, ограничена 30% месячного дохода.

Для получения ипотеки в Испании требуется:

• оригинал действующего загранпаспорта и его копия. Требования каждого банка индивидуальны, но, как правило, требуются копии всех страниц;

• идентификационный номер иностранца, или NIE;

• счёт в испанском банке, где предполагается получить кредит;

• выписка из банка любой страны (за 6-12 месяцев), где открыт счёт, подтверждающая либо наличие средств на сегодняшний день, либо показывающая движение средств;

• предварительный договор на покупку недвижимости;

• справка 2 НДФЛ о доходах за предшествующий год и прошедший период текущего;

• официальная справка с места работы, с указанием срока занятости на данном предприятии, размера заработной платы и занимаемой должности. Должна быть заверена подписью руководителя, подписью главного бухгалтера и печатью или фирменным штампом компании;

• для предпринимателей или владельцев собственных предприятий требуется свидетельство о регистрации.

В случае если оформление ипотеки производится на несколько лиц, каждый заявитель должен предоставить пакет вышеуказанных документов.

Страхование приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием получения ипотеки, её стоимость приблизительно равна 250-300 евро в год. Некоторыми банками требуется и страховка жизни заёмщика.

При досрочном погашении ипотеки в Испании банком удерживается 1% от невыплаченной суммы кредитования.