Покупка недвижимости в Испании в ипотеку

На сегодняшний день королевство Испания является одной из стран, которые лояльно относятся к выдаче ипотечных кредитов иностранным гражданам, в том числе россиянам. При этом условия ипотеки в Испании достаточно просты и прозрачны.

В большинстве случаев ипотечный кредит выделяемый банком на покупку недвижимости в Испании выдаётся заёмщику на 5-25 лет. Однако нередки случаи, когда банки идут навстречу клиентам и кредит выдаётся на 30 лет. Для российских граждан размер ипотеки обычно составляет от 40 до 70% от стоимости объекта, но иногда доходит до 80%.

ипотечное кредитование в Испании

Следует знать, что новое строительство кредитуется банками более охотно на более привлекательных для заёмщика условиях, тогда как при покупке вторичного жилья банки нередко сокращают сроки и суммы заимствований.

Принимая решение о выдачи ипотечного займа, испанские банки рассматривают ликвидность, состояние жилья, привлекательность объекта, а также платежеспособность покупателя. Залогом при оформлении сделки выступает сам объект недвижимости.

Сейчас условия ипотечного кредитования вполне приемлемы, в Испании строительство новых объектов идет полным ходом, на вторичном рынке представлен большой выбор жилой и коммерческой недвижимости. Процентные ставки составляют примерно 4,5-5,5% годовых, с длительность оформления ипотеки в Испании занимает 2-3 недели.

Для приобретения жилья в Испании в ипотеку, понадобятся следующие документы: паспорт, справка о годовых доходах и результат оценки недвижимости, состоящей в собственности заемщика. Для работающих по найму обычно достаточно паспорта и справки о заработной плате. Те, у кого есть собственный бизнес, должны еще предоставить документ о размере личных доходов помесячно и баланс фирмы.

Перед приобретением квартиры в ипотеку в Испании необходимо оценить данный объект, за эту процедуру обычно нужно заплатить 200-300 евро. Также необходимо застраховать недвижимость в пользу кредитующего банка.

Для приобретения квартиры в Испании или иного объекта с привлечением ипотечного кредитования российским гражданам необходимо открытие счета в одном из испанских банков и внесение на него первоначального взноса в размере от 10 до 80% (в зависимости от условий договора) стоимости объекта. Затем подписывается ипотечный договор и регистрируется в госреестре.

По законам Испании выплаты по кредиту не могут превышать 40% от совокупного ежемесячного дохода, поэтому нужно этот факт учитывать при подаче справки о доходах. Иначе банк может не одобрить кредит или снизить сумму ипотеки. Для подтверждения финансовой платежеспособности заемщику рекомендуется предоставить документы о праве собственности на недвижимость в России. Кроме того, необходимо тщательно контролировать состояние вашего банковского счета, поскольку выплаты по ипотеке списываются ежемесячно в автоматическом режиме.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie