Цены на испанскую недвижимость в 2020 году

Недвижимость в Испании на протяжении многих лет остается хорошим средством инвестиций. Одни заказчики через покупку сохраняют заработанные средства, потому что цены на квадратные метры в солнечной стране только растут.

Другие покупатели получают финансовую отдачу от аренды купленного. Есть и категория людей, которая рассматривает покупку как способ получения «золотой визы» и смены места проживания.

Рассмотрим, какие тренды были характерны для рынка испанской недвижимости в 2019 году и постараемся дать реалистичный прогноз на 2020.

Недвижимость в Испании продолжает дорожать

Среди иностранцев это одна из самых привлекательных стран для переезда или инвестиций в недвижимость. Потому рынок здесь заполнен покупателями, желающими вложиться. В покупке заинтересованы не только приезжие, но и сами жители страны. И здесь возникает проблема – домов строят меньше, чем требуется, спрос преобладает над предложением.

Особенно остро ситуация ощущается в курортных районах и крупных городах. Сообщества оценщиков Испании поделилось сведением о том, что в 2019 году в Барселоне всего 300 новостроек находятся в стадии строительства или заселения. Для сравнения, в 2016 году их было 2793. Рынок сильно перегрет, квартиры разлетаются еще на стадии проекта – люди готовы ждать годами для того, чтобы получить свое жилье.

Это толкает цены вверх, из года в год стимулирует спрос на вторичный фонд. Причин для того, чтобы стоимость стала падать в 2020 году нет, большинство экспертов прогнозируют повышение.

Ипотека остается мощным драйвером роста рынка

Так как цены для многих жителей страны оказываются практически неподъемным единовременным вложением, банки продолжают снижать ставки по ипотеке. В 2018 году был поставлен рекорд – ставка составила 2,59%. Это исторический минимум для страны, в которой среднее значение долгое время не опускалось до 4%.

Статистику по 2019 году по этому показателю только предстоит собрать, но сильного роста ставок не ожидается и в 2020 году.

Для покупателя недвижимости в стране с возможностью кредитоваться в местных банках, это станет хорошим подспорьем при покупке. В среднем, продолжительность выплат составляет 24 года.

Аренда становится все актуальнее

Многие агентства недвижимости на волне дефицита делают упор на услуги аренды. Это помогает всем, как арендаторам, так и владельцам квартир. Статистика говорит о том, что в 2018 году рентабельность до 7,4% годовых. По сравнению с 2017 годом, этот показатель прибавил 0,3%.

Хорошо сдается все – от жилья в курортных и туристических зонах до офисов и различных видов коммерческой недвижимости.

Так, если покупатель вложился в покупку квартиры стоимостью в 100 тысяч евро, то с хорошим риэлтером он будет иметь не менее 7400 евро дохода каждый год.
Ожидается, что рост рентабельности продолжится и дальше – предпосылок к его спаду нет.

Подведем итоги

Недвижимость в Испании в 2020 году должна остаться хорошим вложением средств, а в перспективе будет только увеличивать свою рентабельность по аренде. На рынке нет предпосылок для снижения цен, так что из года в год квадратные метры будут только дорожать.