Аренда недвижимости в Испании

Многие владельцы апартаментов в Испании по тем или иным причинам сдают в аренду свой дом или квартиру. Аренда бывает долгосрочной (год и более) или краткосрочной (от нескольких дней до нескольких месяцев). Перед сдачей в аренду нужно определить все нюансы: требуемые расходы, оформление сделки, права обеих сторон.

В соответствии с законами владельцу позволено сдавать испанскую недвижимость в аренду, а арендатору позволено ею пользоваться в течение определенного периода по определенной стоимости. При этом права собственности не связаны с арендой, недвижимость подлежит продаже при необходимости даже до истечения договора аренды.

Испанская недвижимость в аренду приносит собственникам прибыль до нескольких десятков тысяч евро в год. Стоимость зависит от таких критериев – тип апартаментов, площадь, состояние, местонахождение, а также длительность аренды. В основном, арендная плата при кратковременной аренде выше, чем при долгосрочной.

Преимуществами долгосрочной аренды является то, что нет необходимости для владельца в постоянном поиске арендаторов, а также такая аренда приносит стабильный доход. В большинстве случаев длительность аренды составляет 1 год и может продлеваться до 5 лет.

При желании арендовать апартаменты в Испании необходимо обязательно заключить письменный договор, который содержит основные данные сторон, сумма ежемесячного платежа, информация и состояние жилья. Также должно быть обозначено, кто оплачивает коммунальные услуги.

Сумма арендной платы устанавливается по договоренности сторон, оплата осуществляется помесячно. В течение пяти лет долгосрочной аренды владелец имеет право увеличивать размер арендной платы ежегодно исключительно в соответствии с индексом инфляции и только если это было указано в договоре.

Прибыль от сдачи испанской недвижимости в аренду должна отображаться владельцем в ежегодной налоговой декларации. С дохода от сдачи в аренду взимается налог в размере 24%. Расходы владельца также включают затраты на капитальный ремонт сдаваемых апартаментов в Испании.

Владелец недвижимости может как сдавать ее в аренду самостоятельно, так и воспользоваться услугами управляющей компании или агентства недвижимости. Особенно это актуально для собственников, которые не проживают постоянно на территории Испании.