555 плюс

España

Недвижимость в Испании,
Отдых, развлечения, услуги,
Аренда недвижимости.
Жизнь в Испании!!!

Расходы при покупке

Для любых сделок с недвижимостью, а также для открытия банковского счёта, получения ипотечного кредита, при приобретении яхты или автомобиля Вам потребуется N.I.E. (Numero de Identificacion de Extranjero) – Идентификационный номер иностранца. В разных провинциях Испании процедура получения этого документа может отличаться, но, как правило, «цена вопроса» не превышает 10 евро.

При покупке недвижимости в Испании следует различать приобретение нового объекта, и покупку недвижимости на вторичном рынке.

Приобретая, как вторичные, так и новые объекты недвижимости, покупатель понесёт следующие расходы:

• оплата нотариальных услуг (Notario). Рассчитывается, исходя из стоимости жилья, по прогрессивной шкале и устанавливаются государством. Средние показатели колеблются в районе 600-800 евро. Дополнительно следует учесть стоимость каждой копии договора – около 30 евро. Примерно в эту же сумму обходятся услуги нотариуса и при ипотечном финансировании;

• расходы по регистрации (Registro) в Реестре собственности Испании. Тарифы на услугу также привязаны к стоимости самой недвижимости и варьируются от 0.1% (элитная недвижимость) до 0.3% (бюджетная), плюс НДС;

• услуги по оформлению документов (Gestoria), сбор на делопроизводство. Ориентировочно от 200 до 500 евро.

Приобретение вторичного жилья:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) или передаточный налог, устанавливается Автономиями. Например на Канарских островах, где действует льготное налогообложение, I.T.P. составляет 6,5% от стоимости, указанной в Эскритуре, 8% на Балеарских островах и в Андалусии при стоимости объекта менее 400 000 евро, 10% в Каталонии.

Покупка новой недвижимости:

• Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.) или налог на добавленную стоимость, составляющий 10% от стоимости жилого объекта недвижимости по Эскритуре и 21% стоимости нежилого помещения или третьего парковочного места (гаража). Чаще всего, I.V.A. уже входит в конечную цену покупки;

• Actos Juridicos Documentados (A.D.J.) или налог на документальное оформление юридических актов. Опять же, ставка налога устанавливается Автономиями. Так в Андалусии, в Каталонии – 1,5% от стоимости, указанной в Эскритуре, 1,2% на Балеарских островах, 0,75% на Канарских островах.

В Испании действуют так называемые налоговые льготы при сделках с недвижимостью. При покупке недвижимости для постоянного проживания, лицам до 30 лет, одиноким родителям, пенсионерам, инвалидам и многодетным семьям ставка налога составит 5%.

Ориентировочно затраты на уплату налогов и оформление покупки составляют от 11 до 13% от стоимости недвижимости. Следует учесть, что налоги в Испании не постоянны и могут пересматриваться каждый год, поэтому, цифры, представленные здесь лишь базовые, для точного расчета необходимо обращение к специалисту в момент максимально приближенный к проведению сделки.

(16.06.2014)

Поделиться с друзьями
обратная связь