Расходы при покупке

Для любых сделок с недвижимостью, а также для открытия банковского счёта, получения ипотечного кредита, при приобретении яхты или автомобиля Вам потребуется N.I.E. (Numero de Identificacion de Extranjero) – Идентификационный номер иностранца. В разных провинциях Испании процедура получения этого документа может отличаться, но, как правило, «цена вопроса» не превышает 10 евро.

При покупке недвижимости в Испании следует различать приобретение нового объекта, и покупку недвижимости на вторичном рынке.

Расходы при покупке испанской недвижимости

Приобретая, как вторичные, так и новые объекты недвижимости, покупатель понесёт следующие расходы:

• оплата нотариальных услуг (Notario). Рассчитывается, исходя из стоимости жилья, по прогрессивной шкале и устанавливаются государством. Средние показатели колеблются в районе 600-800 евро. Дополнительно следует учесть стоимость каждой копии договора – около 30 евро. Примерно в эту же сумму обходятся услуги нотариуса и при ипотечном финансировании;

• расходы по регистрации (Registro) в Реестре собственности Испании. Тарифы на услугу также привязаны к стоимости самой недвижимости и варьируются от 0.1% (элитная недвижимость) до 0.3% (бюджетная), плюс НДС;

• услуги по оформлению документов (Gestoria), сбор на делопроизводство. Ориентировочно от 200 до 500 евро.

Приобретение вторичного жилья:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) или передаточный налог, устанавливается Автономиями. Например на Канарских островах, где действует льготное налогообложение, I.T.P. составляет 6,5% от стоимости, указанной в Эскритуре, 8% на Балеарских островах и в Андалусии при стоимости объекта менее 400 000 евро, 10% в Каталонии.

Покупка новой недвижимости:

• Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.) или налог на добавленную стоимость, составляющий 10% от стоимости жилого объекта недвижимости по Эскритуре и 21% стоимости нежилого помещения или третьего парковочного места (гаража). Чаще всего, I.V.A. уже входит в конечную цену покупки;

• Actos Juridicos Documentados (A.D.J.) или налог на документальное оформление юридических актов. Опять же, ставка налога устанавливается Автономиями. Так в Андалусии, в Каталонии – 1,5% от стоимости, указанной в Эскритуре, 1,2% на Балеарских островах, 0,75% на Канарских островах.

В Испании действуют так называемые налоговые льготы при сделках с недвижимостью. При покупке недвижимости для постоянного проживания, лицам до 30 лет, одиноким родителям, пенсионерам, инвалидам и многодетным семьям ставка налога составит 5%.

Ориентировочно затраты на уплату налогов и оформление покупки составляют от 11 до 13% от стоимости недвижимости. Следует учесть, что налоги в Испании не постоянны и могут пересматриваться каждый год, поэтому, цифры, представленные здесь лишь базовые, для точного расчета необходимо обращение к специалисту в момент максимально приближенный к проведению сделки.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie