Как приобрести недвижимость в Испании

Если вы с уверенностью решили, что будете собственником жилья в таком государстве как Испания, то, в первую очередь, необходимо досконально изучить все, что касается покупки недвижимости в этой стране. Существуют общие порядки приобретения квартиры в Испании характерные для любой страны, но есть и специфические моменты.

Приобрести недвижимость в Испании могут как резиденты так и не резиденты страны. Причем иностранцу нет необходимости иметь какие-то особые документы. Достаточно будет загранпаспорта, ну, и, конечно же, нужной суммы денег на счету, которая сможет покрыть как стоимость недвижимости, так и стоимость всех услуг необходимых при оформлении документации по данной сделке.

Лучшим решением перед покупкой жилья в Испании будет непродолжительное проживание в той местности, где планируется дальнейшее приобретение. Здесь вы воочию можете просмотреть все выставленные на продажу дома в Испании, выбрать конкретный регион для проживания. Если такой возможности нет, то есть несколько других способов покупки:

1) Приобретение жилья через интернет. В этом есть большой минус: купить можно совершенно не то, что описано и показано с помощью фотографий. Допустим, вы решили купить виллу в Испании, а вам на фото предоставили совершенно другой объект. Кроме того, следует понимать, что ни фото, ни видео не может передать всех нюансов того или иного вида жилья. Иногда недобросовестный продавец намеренно не акцентирует внимание на каких-то «проблемных» моментах дома или квартиры. По незнанию можно провести сделку, а затем долго о ней жалеть, получив в несколько раз худшее жилье за большие деньги.

2) Обращение в агентство по недвижимости. Здесь вам окажут квалифицированную помощь в подборе нужной вам недвижимости в Испании. В этом случае имеется возможность до покупки осмотреть покупаемый объект лично и убедиться в правильном оформлении всей документации. Плюсом будет и гарантии со стороны самого агентства.

Следующим этапом становится открытие счета в банке. С этого счета будут производиться дальнейшие выплаты за покупку жилья. Открытие счета – процедура бесплатная. Ежемесячно банк (зависит от условий) может взимать определенную сумму со счета за его обслуживание.

Далее, необходимо выйти на связь с владельцем недвижимости, сообщить о том, что вы намерены приобрести его дом и подписать с ним первичный договор с внесением части суммы в виде залога. Сразу после этого объект снимается с продажи.

Перед тем как заключить окончательный договор купли-продажи необходимо убедиться в том, что этот объект действительно зарегистрирован в Регистре собственности Испании и все сведения о нем и его владельце совпадают с предоставленными вам. Также нелишним будет проверить отсутствие задолженностей перед государством по налогам и коммунальным платежам. Если в квартире в Испании вы видите какие-либо перепланировки, то необходимо выяснить прошли ли они обязательную регистрацию.

В случае если лицо, приобретающее недвижимость, является нерезидентом Испании, то для дальнейшей процедуры оно должно получить Идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Для оформления данного документа необходимо личное (при подачи) присутствие будущего владельца жилья. Примерно через неделю вы становитесь обладателем этого номера и можете двигаться дальше.

Далее, если у вас недостаточно собственных средств, то можно воспользоваться кредитом от банка или ипотекой. Банки Испании всегда не против предоставить вам ипотечный кредит под залог имущества под весьма скромный процент. Необходимы следующие документы: загранпаспорт, справка о доходах, а также справка о заработной плате по месту работы на территории Испании.

Когда вы понимаете, что теперь у вас есть нужная сумма на банковском счете, то можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Для этого продавец и покупатель обращаются к нотариусу и оформляют сделку нотариально. Обычно это занимает около 1–2 дней. Как только окончательный договор подписан – вы являетесь владельцем покупаемого объекта. Продавец обязан передать все имеющиеся у него документы на недвижимость вам. Теперь осталось только зарегистрировать объект недвижимости в Registro De Propiedad Испании.