555 плюс

España

Недвижимость в Испании,
Отдых, развлечения, услуги,
Аренда недвижимости.
Жизнь в Испании!!!

Как купить квартиру в Испании

В настоящее время купить квартиру в Испании не составит большого труда. Зачастую стоимость жилья в этой стране на порядок ниже, чем аналогичные варианты в нашей стране.

В стране нет ограничений на покупку недвижимость по критерию гражданства. Любой иностранец при наличии желания и стабильного дохода может позволить себе приобрести апартаментов или любую недвижимость в Испании.

купить квартиру в Испании

Различают несколько типов квартир, доступных для покупки: студия и апартаменты. Различия между ними заключаются в размере жилой площади, а также планировке. Для студии характерно наличие одной комнаты, разделенной на зоны, а апартаменты – это стандартная квартира с отдельными комнатами.

Первым делом необходимо выбрать подходящий для покупки вариант. Для того чтобы сделка была действительно успешной – проверьте всю имеющуюся информацию о данном объекте в Регистре собственности. Если нет возможности сделать это лично – наймите юриста.

После этого происходит устная договоренность о покупке недвижимости между продавцом и покупателем, на основе которой заключается первоначальный договор купли-продажи. Согласно нему, покупатель обязан внести залог продавцу, после чего объект считается снятым с продажи.

Если до времени покупки испанской квартиры у вас не было идентификационного номера иностранца, то самое время его приобрести, оформив соответствующие документы в местном отделении полиции.

При наличии сразу всей денежной суммы для покупки – деньги перечисляются на ваш банковский счет, а после подписания окончательного договора переводятся на счет продавца. В том случае, когда нужной суммы нет, а желание купить квартиру в Испании имеется можно оформить документы на ипотечный кредит. Ипотека поможет выплатить стоимость жилья примерно на 80%.

Последним этапом покупки является подписание экскритуры, т.е. договора купли-продажи. Данный документ около месяца подготавливается нотариусом. Именно в его присутствии производится подписание этого документа и передача ключа новому владельцу.

Только после внесения сведений о новом владельце в Регистр собственности можно сказать, что юридически вы теперь собственник дома.

В зависимости от региона, в котором вы решили купить квартиру в Испании, а также от того, новостройка это или вторичный рынок, будут зависеть налоги. При покупке апартаментов в новостройке будьте готовы уплатить налог на добавленную стоимость (10% или 21% в зависимости от объекта), гербовый налог (от 0,1% до 1%), сбор за проверку объекта в Регистре собственности (10 евро при личном обращении и 30 евро через интернет), нотариальный налог (зависит от стоимости объекта), регистрационный сбор и расходы относительно компании, которая проводила все операции по вашей сделке, если вы делали это не лично сами.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить налог на передачу права собственности (около 7% от стоимости), сборы на проверку статуса жилья в Регистре, регистрационный сбор, нотариальные расходы, оплата услуг компании, если вы не занимались сделкой лично, а предпочли услуги посредника.

(03.01.2015)

Поделиться с друзьями
обратная связь