Как купить квартиру в Испании

В настоящее время купить квартиру в Испании не составит большого труда. Зачастую стоимость жилья в этой стране на порядок ниже, чем аналогичные варианты в нашей стране.

В стране нет ограничений на покупку недвижимость по критерию гражданства. Любой иностранец при наличии желания и стабильного дохода может позволить себе приобрести апартаментов или любую недвижимость в Испании.

купить квартиру в Испании

Различают несколько типов квартир, доступных для покупки: студия и апартаменты. Различия между ними заключаются в размере жилой площади, а также планировке. Для студии характерно наличие одной комнаты, разделенной на зоны, а апартаменты – это стандартная квартира с отдельными комнатами.

Первым делом необходимо выбрать подходящий для покупки вариант. Для того чтобы сделка была действительно успешной – проверьте всю имеющуюся информацию о данном объекте в Регистре собственности. Если нет возможности сделать это лично – наймите юриста.

После этого происходит устная договоренность о покупке недвижимости между продавцом и покупателем, на основе которой заключается первоначальный договор купли-продажи. Согласно нему, покупатель обязан внести залог продавцу, после чего объект считается снятым с продажи.

Если до времени покупки испанской квартиры у вас не было идентификационного номера иностранца, то самое время его приобрести, оформив соответствующие документы в местном отделении полиции.

При наличии сразу всей денежной суммы для покупки – деньги перечисляются на ваш банковский счет, а после подписания окончательного договора переводятся на счет продавца. В том случае, когда нужной суммы нет, а желание купить квартиру в Испании имеется можно оформить документы на ипотечный кредит. Ипотека поможет выплатить стоимость жилья примерно на 80%.

Последним этапом покупки является подписание экскритуры, т.е. договора купли-продажи. Данный документ около месяца подготавливается нотариусом. Именно в его присутствии производится подписание этого документа и передача ключа новому владельцу.

Только после внесения сведений о новом владельце в Регистр собственности можно сказать, что юридически вы теперь собственник дома.

В зависимости от региона, в котором вы решили купить квартиру в Испании, а также от того, новостройка это или вторичный рынок, будут зависеть налоги. При покупке апартаментов в новостройке будьте готовы уплатить налог на добавленную стоимость (10% или 21% в зависимости от объекта), гербовый налог (от 0,1% до 1%), сбор за проверку объекта в Регистре собственности (10 евро при личном обращении и 30 евро через интернет), нотариальный налог (зависит от стоимости объекта), регистрационный сбор и расходы относительно компании, которая проводила все операции по вашей сделке, если вы делали это не лично сами.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить налог на передачу права собственности (около 7% от стоимости), сборы на проверку статуса жилья в Регистре, регистрационный сбор, нотариальные расходы, оплата услуг компании, если вы не занимались сделкой лично, а предпочли услуги посредника.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie