Вторичная недвижимость в Испании

Приобретение вторичной недвижимости в Испании – это ответственный шаг, который требует серьезного подхода от каждой из сторон. Поэтому перед покупкой необходимо изучить все подводные камни и всю процедуру покупки жилья на вторичном рынке.

Законодательство Испании настроено либерально как резидентам государства, так и к иностранным гражданам, которые желают приобрести испанскую недвижимость. И коренные жители, и нерезиденты имеют равные права на приобретение недвижимости. Необходим лишь загранпаспорт и наличие финансовых возможностей.

вторичной недвижимости в Испании

Продажа осуществляется исключительно собственником жилья либо заверенным нотариально уполномоченным лицом в виде агентства недвижимости.

Покупатель перед приобретением квартиры в Испании имеет право получить выписку из реестра собственности со всей информацией об объекте: площадь, количество комнат, отсутствие долгов.

Затем необходимо открыть счет в испанском банке, на котором должно быть не менее 10% стоимости недвижимости. Таким образом, покупатель вносит залог и резервирует жилье, а собственник уже не имеет права разорвать сделку. При внесении залога составляют частный договор купли-продажи, в котором прописаны все условия и способ оплаты.

Покупатель может приобрести вторичную недвижимость в Испании за полную цену или взять ипотечный кредит на сумму до 80% от стоимости объекта. Кредит оформляется на срок от 5 до 30 лет, оформление документации может занимать срок до нескольких месяцев.

С подписанным контрактом покупатель обращается в полицию для получения идентификационного номера иностранного гражданина, который нужен для подписания основного договора у нотариуса.

В день, когда заключается договор, покупателем вносится остаток суммы и он становится владельцем, получает право собственности и ключи.

Затем в течение 30 дней необходимо зарегистрировать приобретение вторичной недвижимости в Испании в реестре собственности, процесс длится около трех месяцев.

При оформлении ипотечного кредита оригинал договора находится в банке до полного погашения ипотеки.

Налоги при покупке вторичного жилья:

• налог на передачу права собственности;
• муниципальный налог;
• затраты в реестре собственности;
• затраты на оформление ИНН иностранного гражданина;
• налог на право собственности для нерезидентов;
• при покупке в ипотеку оплачивается оценка объекта и страховой полис.

Отправить сообщение
На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по страницам. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере. Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в Политике использования файлов сookie