555 плюс

España

Недвижимость в Испании,
Отдых, развлечения, услуги,
Аренда недвижимости.
Жизнь в Испании!!!

Вторичная недвижимость в Испании

Приобретение вторичной недвижимости в Испании – это ответственный шаг, который требует серьезного подхода от каждой из сторон. Поэтому перед покупкой необходимо изучить все подводные камни и всю процедуру покупки жилья на вторичном рынке.

Законодательство Испании настроено либерально как резидентам государства, так и к иностранным гражданам, которые желают приобрести испанскую недвижимость. И коренные жители, и нерезиденты имеют равные права на приобретение недвижимости. Необходим лишь загранпаспорт и наличие финансовых возможностей.

вторичной недвижимости в Испании

Продажа осуществляется исключительно собственником жилья либо заверенным нотариально уполномоченным лицом в виде агентства недвижимости.

Покупатель перед приобретением квартиры в Испании имеет право получить выписку из реестра собственности со всей информацией об объекте: площадь, количество комнат, отсутствие долгов.

Затем необходимо открыть счет в испанском банке, на котором должно быть не менее 10% стоимости недвижимости. Таким образом, покупатель вносит залог и резервирует жилье, а собственник уже не имеет права разорвать сделку. При внесении залога составляют частный договор купли-продажи, в котором прописаны все условия и способ оплаты.

Покупатель может приобрести вторичную недвижимость в Испании за полную цену или взять ипотечный кредит на сумму до 80% от стоимости объекта. Кредит оформляется на срок от 5 до 30 лет, оформление документации может занимать срок до нескольких месяцев.

С подписанным контрактом покупатель обращается в полицию для получения идентификационного номера иностранного гражданина, который нужен для подписания основного договора у нотариуса.

В день, когда заключается договор, покупателем вносится остаток суммы и он становится владельцем, получает право собственности и ключи.

Затем в течение 30 дней необходимо зарегистрировать приобретение вторичной недвижимости в Испании в реестре собственности, процесс длится около трех месяцев.

При оформлении ипотечного кредита оригинал договора находится в банке до полного погашения ипотеки.

Налоги при покупке вторичного жилья:

• налог на передачу права собственности;
• муниципальный налог;
• затраты в реестре собственности;
• затраты на оформление ИНН иностранного гражданина;
• налог на право собственности для нерезидентов;
• при покупке в ипотеку оплачивается оценка объекта и страховой полис.

(02.12.2014)

Поделиться с друзьями
обратная связь