555 плюс

España

Недвижимость в Испании,
Отдых, развлечения, услуги,
Аренда недвижимости.
Жизнь в Испании!!!

Содержание жилья или коммунальные платежи в Испании

Владельцы недвижимости в Испании обязаны оплачивать коммунальные услуги. Затраты на содержание недвижимости могут сильно разниться как от вида объекта (вилла, студия...), так и от региона. Кроме того, влияет внутренняя инфраструктура урбанизации. При наличии бассейна, садовых территорий жители урбанизации оплачивают услуги на поддержание данных объектов в чистоте и порядке. Если же апартаменты или дом не относится к какой-либо урбанизации, то, соответственно, никаких выплат на садовника или чистку бассейна производиться не будет.

Электроэнергия

Оплата за электроэнергию осуществляется по счётчику. Среднестатистическая семья в средней квартире расходует электроэнергии примерно 40-50 евро в месяц. Кроме того, существует абонентская плата за использование электросчетчика (около 0,5 евро) и за пользование электричеством – около16 евро в квартал. Данные платежи включаются в квитанцию по оплате, даже в том случае, если в квартире никто не проживает.

Вода

Вода в Испании также оплачивается по счётчику, плюс абонентская плата. Как и в случае с электричеством, оплата производится в обязательном порядке, даже если водой не пользовались, и составляет около 15 евро в квартал. В среднем, семья из трёх человек потребляет воды на 20-30 евро в месяц.

вилла в Испании

Однако тарификация потребления воды зависит от региона расположения недвижимости и технических условий. Так сложность подачи воды в высокогорных районах отражается на конечной цене за воду для потребителя. В настоящий момент стоимость кубометра воды на материковой Испании 1 евро, а на Канарских и Балеарских островах действуют повышенные тарифы – от 1,5 до 2,5 евро за 1 м3. Следует учесть, что в Испании действует прогрессивная шкала при оплате за воду и электричество, и при бо́льшем потреблении цена за кубометр или за киловатт выше.

Газ

Централизованная подача газа в Испании, как правило, доступна только жителям крупных городов. Чаще можно видеть привозной газ, в баллонах. Соответственно и оплата за газ напрямую связана с видом его доставки потребителю.

В домах, где нагрев воды осуществляется посредством газа и подключены газовые кухонные плиты, среднемесячная оплата за пользование газом на семью из трёх человек составляет от 20 до 25 евро. Стоимость замены одного газового баллона составляет 17 евро. Одного баллона, как правило, хватает на три месяца.

В Испании практикуется доставка баллонов с газом по городу, так что неудобства, связанные с заменой баллонов сведены к минимуму. Тем не менее, газ в баллонах доступен и для самостоятельной замены – практически любая заправочная станция занимается его реализацией.

Комунидад

Комунидад (на испанском comunidad) это – сообщество собственников жилья в многоквартирном доме или комплексе таких домов, или в коттеджном посёлке, с избираемой руководящей структурой. Цель создание сообщества – поддержание инфраструктуры, технических сооружений, мест для отдыха на прилегающих территориях общего пользования в надлежащем порядке. Финансирование данной структуры осуществляется владельцами недвижимости, входящих в комунидат, и рассчитывается (чаще всего) пропорционально площади объекта.

Если квартира собственника или его дом, вилла, бунгало... входят в урбанизацию, то следует быть готовым к ежемесячным выплатам, согласно оснащенности данного сообщества. Могут взиматься средства на содержание садовника, на содержание и чистку бассейна или нескольких бассейнов, тренажерного зала, теннисного корта и так далее. В каждом конкретном случае, всё зависит от урбанизации, от площади территории и её месторасположения. Могут быть от 25 евро до 200 евро в урбанизациях повышенной комфортности. При покупки недвижимости в Испании следует поинтересоваться у риелтора, во сколько обходятся выплаты по комунидат.

урбанизация с бассейном

Также следует учесть, что квартиры, не принадлежащие урбанизации, имеют придомовые территории, требующие обслуживания, подъезд и лестничные клетки, в каждом доме имеется консьерж или портеро, услуги которого также требуют оплаты. Для этого собственники раз в год или в полгода перечисляют денежные средства в специальный бюджет. Суммы выплат рассчитываются индивидуально в каждом конкретном случае и зависят от этажности дома, количества квартир, площади придомовой территории и площади квартиры.

Оплата за услуги по вывозу и утилизации мусора для собственников жилья, входящих в урбанизацию, включается в комунидат. Вывоз мусора для не состоящих в урбанизации обходится от 30 до 50 евро в год.

Для домов, не подключенных к центральной канализационной системе, действует тариф 0,16 евро за кубометр сточных вод.

Телекоммуникационные услуги

Оплата за услуги связи и телевиденья производится ежемесячно. Подключение телефонной точки обойдётся от 200 до 300 евро. Интернет и телефонная связь обходятся пользователю в среднем 50 евро в месяц. Городские звонки – 0,03 евро за минуту разговора, а международная связь тарифицируется в среднем 1 евро/минута. Спутниковое телевидение около 10 евро в месяц.

Страхование

Страхование недвижимости обязательно для объектов с полным или частичным ипотечным кредитованием. Суммы страховых взносов рассчитываются исходя из вида объекта страхования, его оценочной стоимости и ценности, находящегося в нём имущества. В среднем, страховка недвижимости на год обходится владельцу в 300 евро.

Налоги

Налог на недвижимое имущество в Испании составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и выплачивается один раз в год (в декабре). Ставка налога может существенно отличаться в зависимости от региона. Следует понимать, что кадастровая стоимость объекта отличается от рыночной цены и меньше последней более чем в десять раз.

Муниципальный налог взимается ежегодно в августе или сентябре по ставке, устанавливаемой индивидуально каждым регионом. Муниципальный налог не превышает 1% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для нерезидентов Испании, владельцев недвижимости вменяется налог на предполагаемый доход от сдачи помещений в аренду. За основу расчёта данного налога берётся базовая составляющая, равная 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимается по ставке 24,75% от налоговой базы. Для наглядности, предположим, за бунгало, кадастровой стоимостью 200 000 евро, нерезиденту придётся заплатить 990 евро.

Более подробная информация о системе налогообложения в Испании в разделе «Основные налоги».

*        *        *

Для оплаты коммунальных услуг не требуется самому переписывать показания счётчиков или ходить в банк. Специальные работники коммунальных служб занимаются сбором сведений с приборов учета потребляемой воды, газа или электричества. Данные сведения обрабатываются, и на их основе в банк выставляется платеж, а необходимая для погашения сумма списывается со счета домовладельца. По итогам проведенных операций клиенту банка высылается фактура, где расшифровываются выплаты и объемы потребления того или иного ресурса (воды, электричества, газа).

(24.07.2014)

Поделиться с друзьями
обратная связь