555 плюс

España

Недвижимость в Испании,
Отдых, развлечения, услуги,
Аренда недвижимости.
Жизнь в Испании!!!

Покупка недвижимости в Испании в ипотеку

На сегодняшний день королевство Испания является одной из стран, которые лояльно относятся к выдаче ипотечных кредитов иностранным гражданам, в том числе россиянам. При этом условия ипотеки в Испании достаточно просты и прозрачны.

В большинстве случаев ипотечный кредит выделяемый банком на покупку недвижимости в Испании выдаётся заёмщику на 5-25 лет. Однако нередки случаи, когда банки идут навстречу клиентам и кредит выдаётся на 30 лет. Для российских граждан размер ипотеки обычно составляет от 40 до 70% от стоимости объекта, но иногда доходит до 80%.

ипотечное кредитование в Испании

Следует знать, что новое строительство кредитуется банками более охотно на более привлекательных для заёмщика условиях, тогда как при покупке вторичного жилья банки нередко сокращают сроки и суммы заимствований.

Принимая решение о выдачи ипотечного займа, испанские банки рассматривают ликвидность, состояние жилья, привлекательность объекта, а также платежеспособность покупателя. Залогом при оформлении сделки выступает сам объект недвижимости.

Сейчас условия ипотечного кредитования вполне приемлемы, в Испании строительство новых объектов идет полным ходом, на вторичном рынке представлен большой выбор жилой и коммерческой недвижимости. Процентные ставки составляют примерно 4,5-5,5% годовых, с длительность оформления ипотеки в Испании занимает 2-3 недели.

Для приобретения жилья в Испании в ипотеку, понадобятся следующие документы: паспорт, справка о годовых доходах и результат оценки недвижимости, состоящей в собственности заемщика. Для работающих по найму обычно достаточно паспорта и справки о заработной плате. Те, у кого есть собственный бизнес, должны еще предоставить документ о размере личных доходов помесячно и баланс фирмы.

Перед приобретением квартиры в ипотеку в Испании необходимо оценить данный объект, за эту процедуру обычно нужно заплатить 200-300 евро. Также необходимо застраховать недвижимость в пользу кредитующего банка.

Для приобретения квартиры в Испании или иного объекта с привлечением ипотечного кредитования российским гражданам необходимо открытие счета в одном из испанских банков и внесение на него первоначального взноса в размере от 10 до 80% (в зависимости от условий договора) стоимости объекта. Затем подписывается ипотечный договор и регистрируется в госреестре.

По законам Испании выплаты по кредиту не могут превышать 40% от совокупного ежемесячного дохода, поэтому нужно этот факт учитывать при подаче справки о доходах. Иначе банк может не одобрить кредит или снизить сумму ипотеки. Для подтверждения финансовой платежеспособности заемщику рекомендуется предоставить документы о праве собственности на недвижимость в России. Кроме того, необходимо тщательно контролировать состояние вашего банковского счета, поскольку выплаты по ипотеке списываются ежемесячно в автоматическом режиме.

(02.12.2014)

Поделиться с друзьями
обратная связь